GAG Ludwigshafen
Innenentwicklung als Chance für mehr bezahlbaren Wohnraum und für die Aufwertung von Quartieren


Die rheinland-pfälzische Bauministerin Doris Ahnen besuchte am 9. Juli gemeinsam mit Jutta Steinruck, Oberbürgermeisterin der Stadt Ludwigshafen, und Wolfgang van Vliet, Vorstandsvorsitzender der GAG Ludwigshafen am Rhein AG, die Valentin-Bauer-Siedlung in Ludwigshafen, die ein Beispiel für eine gelungene Innenentwicklung ist.

Sommerreise Ahnen GAG LU
Wolfang van Vliet, Doris Ahnen, Jutta Steinruck | © Twitter / Doris Ahnen
„Noch immer ist es gerade in den Ballungsgebieten, in denen die Nachfrage nach Wohnraum besonders hoch ist, für Menschen mit niedrigen und mittleren Einkommen oft schwierig, preiswerten Wohnraum zu finden. Deshalb haben wir im Rahmen des Bündnisses für bezahlbares Wohnen und Bauen Rheinland-Pfalz zahlreiche Maßnahmen und Projekte initiiert, damit mehr bezahlbarer Wohnraum entsteht. Besonders wichtig ist dabei, eine Innen- vor Außenentwicklung zu berücksichtigen, um dem Gedanken einer nachhaltigen ‚Stadt der kurzen Wege‘ gerecht zu werden. Eine behutsame Innenentwicklung bietet die Chance, bezahlbaren, bedarfsgerechten und zeitgemäßen Wohnraum in zentraler Lage zu schaffen und gleichzeitig den Bestand und die Grünflächen im Quartier aufzuwerten“, erklärte Bauministerin Doris Ahnen.

In der Valentin-Bauer-Siedlung wurde das bestehende Quartier durch eine gut durchdachte städtebauliche Planung ergänzt. Das sensible Einfügen des Gebäudes zeigt sich sowohl in der Architektursprache als auch im Außenraum. „Mit viel Sinn für Details konnte hier zentrumsnah und nachhaltig zusätzlicher bezahlbarer Wohnraum geschaffen werden“, so Ahnen weiter.

Die Stadt Ludwigshafen ist ein starker Partner für mehr bezahlbaren Wohnraum. Seit dem Jahr 2016 wurden mit der sozialen Wohnraumförderung des Landes über 540 Wohneinheiten mit einem Volumen von über 46 Millionen Euro gefördert. „Unser gemeinsamer Anspruch wird durch die Kooperationsvereinbarung unterstrichen, die wir mit der Stadt geschlossen haben. Dadurch sollen bis Ende 2021 weitere 566 geförderte Wohneinheiten neu entstehen. Dafür sichert das Land entsprechende Fördermittel zu und unterstützt die Stadt mit zusätzlichen finanziellen Mitteln“, sagte Ahnen. Zudem gelte ab Oktober in Ludwigshafen auch die Mietpreisbremse. Nach der Mietpreisbremse dürfen die Mieten bei neu abgeschlossenen Mietverträgen grundsätzlich nur um maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

„Unser Ziel für Ludwigshafen ist es, Menschen mit unterschiedlichem Einkommen ein Zuhause und eine Perspektive zu bieten. Wir wollen eine gesunde und nachhaltige soziale Durchmischung in den Stadtteilen, wir wollen lebendige Stadtquartiere. Dafür tun wir bereits viel. Dass Ludwigshafen vom Land als Gebiet für eine Mietpreisbremse ausgewiesen wurde, zeigt, dass wir noch mehr bezahlbaren Wohnraum brauchen. In Ludwigshafen spielt die Innenentwicklung eine wesentliche Rolle, um den künftigen Siedlungsflächenbedarf durch die Nutzung von innerörtlichen, bereits erschlossenen Flächen zu decken und auf die Ausweisung von neuen Siedlungsflächen unter Berücksichtigung der steigenden Nachfrage soweit als möglich zu verzichten. Insbesondere in Anbetracht des aktuellen Bevölkerungswachstums in Ludwigshafen bedarf es dabei einer qualifizierten Auseinandersetzung mit den dafür zur Verfügung stehenden Strategien und den komplexen Anforderungen der kommunalen Praxis. Trotz der vielfältigen Bemühungen für die Innenentwicklung verfolgt die Stadt Ludwigshafen im notwendigen Rahmen aber auch die Schaffung von neuen Wohnbauflächen. Ein besonderes Augenmerk wird dabei auf den geförderten Wohnungsbau gelegt, der vor allem von der GAG vorangebracht wird“, sagte Jutta Steinruck, Oberbürgermeisterin der Stadt Ludwigshafen.

Die GAG hat in der Valentin-Bauer-Siedlung verschiedene Maßnahmen sowohl im Bestand als auch im Neubau bereits umgesetzt. So wurden in den vergangenen Jahren bereits diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Neubau kam hinzu, durch welchen das Angebot an kostengünstigem und barrierefreiem Wohnraum um 27 neue Wohnungen erweitert werden konnte. Die GAG erhielt hierfür ein Förderdarlehen von rund 3,5 Millionen Euro und einen Tilgungszuschuss von über einer Million Euro aus dem Mietwohnungsbauprogramm der sozialen Wohnraumförderung des Landes Rheinland-Pfalz.

„Die große Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist ungebrochen. Die 27 neu errichteten Einheiten, die sich vor allem an Familien richten, waren deshalb auch schnell vermietet. Sie wurden im Juni letzten Jahres nach rund 16 Monaten Bauzeit an die Mieter übergeben. Durch die Fördergelder des Landes können wir diese zu einem Mietpreis von 6 Euro/ Quadratmeter anbieten. Damit ergänzen sie das Wohnraumangebot in der Valentin-Bauer-Siedlung perfekt. Die erste Großsiedlung nach dem zweiten Weltkrieg stammt aus dem Jahr 1956. In den letzten drei Jahren hat die GAG rund zwei Millionen Euro in die Sanierung der umliegenden Gebäude und des Wohnumfeldes gesteckt. Die Kombination dieser Maßnahmen wertet das Quartier insgesamt auf und sichert nachhaltig die Vermietbarkeit“, so GAG-Vorstand Wolfgang van Vliet.